******服务中心物业管理服务定点竞价采购公告

发布时间：2024年05月09日

******服务中心采用竞价方式******服务中心物业管理服务定点采购进行采购，请入围物业管理服务品目并有能力响应下述需求的供应商在指定时间内响应采购需求。

一、项目概述

项目编号：NMQZFCG-DDFW-2024-362978

项目名称******服务中心物业管理服务定点采购

采购单位******服务中心

所属区域：通辽市

预算金额(元)：1,960,037.48

项目开始时间：2024-05-09 09:08:15

项目截止时间：2024-05-14 00:00:00

采购人联系方式：朱红恩 ******

采购计划备案书/批准书编号：奈财购备字(电子)[2024]00072号

采购方式：电子卖场（定点服务）

二、报价要求

(一)报价须知

1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。

2.供应商必须响应所有的需求。

三、成交原则

1.报价供应商不足三家时，作废标处理。

2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低的供应商为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的供应商为成交供应商。

3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。

四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	保洁服务： 1.须具有独立法人资质的物业服务公司。 2.须保证保洁人员月实发工资不低于1480元/月； 3、须为保洁人员缴纳医疗保险、养老保险、失业保险、工伤保险； 4、须为采购方提供不少于14人的保洁工作人员，且年龄不得超过50周岁。 5、服务时间：2024年7月1日至2025年6月30日	1	年
2	保安服务： 1.须具有独立法人资质的公司； 2.物业公司须保证保安人员月实发工资不低于1980元/月； 3、须为保安人员按时足额缴纳医疗保险、养老保险、失业保险和工伤保险； 4、须为采购方至少提供27人的保安工作人员,且年龄不得超过60周岁。 5、服务时间：2024年7月1日至2025年6月30日	1	年

五、商务需求

编号	需求内容
1	保洁服务： （一）物业公司要求 1.中标方物业服务公司具有独立法人的物业服务公司，不得挂靠其他物业公司，如发现有挂靠其他公司行为，采购方即时可与中标方物业服务公司解除合同，中标方须承担全部违约责任。 2.中标方聘用的物业保洁服务人员必须符合国家用工条件和缴纳社会保险条件，身体健康，无传染性疾病，无犯罪记录，热爱本职工作，能够吃苦耐劳。 3.中标方物业服务公司要建立完善的人员管理档案，把工作人员个人简历向采购方报备，签订合同后经过物业公司对保洁工作人员进行身体疾病体检，采购方推荐保洁人员，中标方须优先录用，采购方与中标方一起进行面试、政审，采购方与中标方对人员使用上发生争议，决定权由采购方决定，审核通过后方可上岗。 4.中标方物业服务公司如有调整服务人员，需提前告知采购方，将调整意见以书面形式报送采购方，采购方同意后方可更换人员；采购方需更换人员时，需提前5日内以发函的书面形式通知中标方物业服务公司，中标方应及时按采购方要求调整保洁人员；有辞职人员或是突发情况，保洁人员离职后5日内中标方与采购方共同协商推荐使用补充人员。 5.保险要求：采购方支付中标方物业服务费含有中标方物业服务公司聘用服务人员的五险，采购方与中标方物业服务公司合同签订后，对进场符合留用的服务人员缴纳五险，中标方物业服务公司须严格遵守《劳动法》《劳动合同法》相关条款，按时足额给聘用服务人员缴纳五险，每季度按时将缴费凭证复印件交予采购方，一旦发现中标方物业服务公司未按时足额给聘用服务人员缴纳五险，结算服务费时采购方将未缴纳服务人员的五险全额扣回，因中标方物业服务公司未给服务人员缴纳五险，服务人员发生意外事故或与中标方物业服务公司发生其他纠纷，中标方物业服务公司承担全部责任，如给采购方带来负面影响，造成严重后果，采购方要追究中标方物业服务公司相关法律责任。 6.其他要求：中标方提供的人员需要按照采购方的要求完成其他任务工作。 （二）物业服务具体服务内容及要求 1.物业公司要制定完善的管理制度、岗位职责。 2.楼内公共区域日常保洁服务：大厅地面保持干净无积尘、无污迹、无水迹、无杂物；门框、窗框、窗台、金属件表面无尘无污渍；墙壁、屋顶、天花板无蛛网；墙面无污垢、无积尘、无粘贴迹、指示牌干净无污渍；玻璃无尘土、无污渍、无手印；垃圾桶内外清洁、无灰尘、******消防栓、灭火器无灰尘、无污迹；每个工作日在职工上班前，应使地面干净光亮，室内空气清新，上下班高峰期保洁要增加巡视频率；操作要避开工作人员进出高峰时间。 3.楼内卫生间日常保洁服务；空气清新、无异味、卫生洁净、设备设施无破坏；地面无水迹、无污渍、无杂物、排水畅通、无堵塞；墙面光亮无物痕，角落无垃圾杂物；便池无污迹、无黄锈、无尿碱、无异味、排水顺畅、便器光洁明亮、污物桶 (套垃圾袋) 清理及时；脸池及台面光洁明亮、无污渍、无水流、黄锈迹、排水畅通、无堵 塞、镜面无水痕迹及污迹；卫生间挡板、门面无污迹及划痕；感应冲洗装置、纸巾架、水龙头、五金件等光亮无损坏；每日清洁不少于4次，时间在上班前或下班后。 4.楼内电梯厅日常保洁服务；厅内金属贴面、镜面明亮无手印等污迹、电梯门光亮、无粘贴物、手印等污渍，地面洁净无污渍，每日清理不少于4次，每周护理不少于2次。 5.楼内开水间日常保洁服务；地面干净、无杂物、无积水、天花板无蛛网、墙面干净无污渍、各种物品表面干净无污渍；每日清理不少于4次，同时做好水、电的日常巡查工作和安全管理工作。 6.楼内日常消杀服务，严格按照采购方的要求、认真做好日常公共区域消杀工作，每次消杀要有详细记录，日常消杀物品按照采购方指定的消杀物品使用。 7.办公区外保洁服务要求；公共区域、草坪、楼群周围清洁无垃圾、无果皮、纸屑、烟头等杂物，发现损坏及时报修，对楼外台阶每周用清水冲洗一次，如有突发性污染，随时进行清洁，保证每日8:30前大院内道路、公共区域、草坪、楼群周围清洁完成，每间隔1小时巡查1次，并有巡查记录，每季度清掏水篦子垃圾1次。 8.保密要求：中标方物业服务公司应严格遵守保密制度，服务人员不能随意向上访人员提供信息，如因此造成严重后果，追究中标方物业公司相关法律责任，服务人员不能随意向工作人员索要任何物品，如因此造成影响的，扣除中标方物业公司履约保证金相应金额。 9.人员配备要求：中标方物业服务公司对采购方提供的入场服务人员花名册，采购方不确定时间进行抽查，如有缺岗人员，按实际在岗人数支付中标方物业服务公司物业服务费，合同期内，中标方物业服务公司禁止对中标服务标的实施转包、转让，发现有变相转包、转让行为，采购方及时与中标方物业服务公司解除合同，解除合同后，中标方物业公司服务期间的服务费和履约保证金采购方不予支付和退还，对采购方造成其他不良影响及损失，采购方保留向中标方物业服务公司 追偿的法律权利。
2	保安服务： （一）物业公司要求 1.中标方必须为具有独立法人的物业服务公司，不得挂靠其他物业公司，如发现中标方有挂靠其他公司行为，采购方即时可与中标方物业服务公司解除合同，中标方需承担全部违约责任。 2.中标方聘用的物业保安服务人员必须符合国家用工条件和缴纳保险条件，身体健康，无传染性疾病，无犯罪记录，热爱本职工作，能够吃苦耐劳。 3.保险要求：采购方支付中标方物业服务费中含有中标方物业服务公司聘用服务人员的社会保险费用，对进场符合聘用的服务人员，中标方物业服务公司须严格遵守《劳动法》《劳动合同法》相关条款，按时足额给聘用服务人员缴纳社会保险，一旦发现中标方物业服务公司未按时足额给聘用服务人员缴纳社会保险，结算服务费时采购方将未缴纳服务人员的五险全额扣回，因中标方物业服务公司未给服务人员缴纳社会保险，服务人员发生意外事故或与中标方物业服务公司发生其他纠纷，中标方物业服务公司承担全部责任。如给采购方带来负面影响，造成严重后果，采购方要追究中标方物业服务公司相关法律责任。 4.中标方物业服务公司要建立完善的人员管理档案，把工作人员个人简历向采购方报备，签订合同后经过物业公司对保安工作人员进行身体疾病体检，中标方须优先录用采购方推荐保安人员，采购方与中标方一起进行面试、政审，采购方与中标方对人员使用上发生争议，决定权由采购方决定，审核通过后方可上岗。 5.中标方物业服务公司如有服务人员调整，需提前告知采购方，将调整意见以书面形式报送采购方，采购方同意后方可更换人员；采购方需更换人员时，需提前3日内以发函的书面形式通知中标方物业服务公司，中标方应及时按采购方要求调整保安人员；有辞职人员或是突发情况，保安人员离职后3日内采购方和中标方共同协商推荐使用补充人员。 6.其他要求：每年10月15日前，中标方根据情况制定好除雪责任路段的划分，制定不同降雪等级方案，中标方物业公司和采购方注意掌握每日天气预报，做好除雪应急准备和除雪物资、工具补充，负责组织除雪工作；夏季做好防汛救灾工作；中标方根据工作需要完成采购方要求完成的其他任务工作。 （二）物业服务主要内容及要求 1.负责楼内各项安全保卫工作，有24小时专人值班,白班人员负责对办公楼来往人员的问询及相关业务服务指引,夜勤人员在关闭楼门后，每间隔3小时巡楼1次，并有巡查记录，采购方不定时进行查阅;白班、夜班交接记录清楚； 2.负责大楼内接访工作,如有上访人员需进入楼内，及时告知采购方，同时与接访单位及时取得联系，同意后方可进入,对外来人员实行严格登记制度，不登记不准进入楼内,登记内容要求准确、清楚、至少需登记来客姓名、单位、理由、时间，造访单位、并提供相关有效证件； 3.禁止各类推销小商、小贩、收购废品等闲杂人员进入楼内,禁止外来人员携带易燃易爆物品进入楼内，发现可疑人员及时向采购方报告,登记册每次用完后必须进行妥善保管，便于出现突发事件后的查找工作，未经采购方批准，不得随意销毁，否则，因未妥善保管造成台账丢失，对发生问题无证据查找，中标方物业公司承担一切责任,由于工作疏漏、造成责任事故的，严肃追究中标方物业公司责任，造成损失的，由中标方物业公司负责全部赔偿； 4.负责楼******消防等设施、设备日常巡查工作,发现问题及时向采购方报修，不得延误，因延误或未能及时发现隐患，造成的损失中标方物业公司承担全部赔偿。 5.负责车场车辆有序停放，防止交通堵塞,对出入车辆按规定和程序指挥通行，提醒和指挥司机按路线行驶，按规定泊车，保障道路、车场畅通无阻，大型客车及载有易燃易爆、剧毒、放射性等危险品车辆禁止放行;负责对车场停放的车辆进行巡视查看，检查停放车辆的状况，发现漏油、漏水，未关车门、车窗、车灯，应及时通知车主(司机)，车辆发生事故后，应立即组织人员记录事故双方的详细资料、登记车牌号码，做详细记录，如需紧急处理，应尽快上报负责人，协助配合处理事故；接到车辆失盗通知后，立即通知领导及警方，检查相关人员记录的被偷车牌照、车的颜色及品牌等;协助警方侦查破案工作;及时有效的处理违反泊车规定的车辆;如遇到突发事件,应以确保车道顺畅为前提,按照有关规定处理。 6.坚决杜绝值班人员饮酒上岗。 7.认真学习各项制度和规定，按时上下班，不迟到、不早退、不擅离岗位、工作时间不办私事，不得利用工作之便进行违法犯罪活动。 8.上班着装整齐，仪容端庄，精神饱满，坚持文明礼貌执勤严禁打人骂人、侵犯他人人身权利，不做有损形象的行为，按章办事。 9.保密要求：中标方物业服务公司应严格遵守保密制度，要求员工做到不该看的不看， 不该听的不听，不该问的不问，不该说的不说，遇有上访人员，及时报采购方 ，服务人员不能随意向上访人员提供信息，如因此造成严重后果，追究中标方物业公司相关法律责任。

采购单位******服务中心

2024年05月09日